Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 130) aşağıdaki gayrimenkul kavramını vermektedir. Gayrimenkul (gayrimenkul) arsalar, toprak altı araziler, izole su kütleleri ve araziye sıkı bir şekilde bağlı olan her şeydir, yani ormanlar, çok yıllık bitkiler, binalar, yapılar dahil olmak üzere amaçlarına orantısız zarar vermeden hareketi imkansız olan nesnelerdir. , tamamlanmamış inşaat nesneleri.

Sanatta. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130'u, şeyleri gayrimenkul olarak medeni hakların nesneleri olarak sınıflandırma kriterlerini tanımlamaktadır:

• - Dünyayla güçlü bağlantı (doğası gereği gayrimenkul);
• - amaçlarına orantısız zarar vermeden hareketin imkansızlığı;
• - yasada doğrudan gösterge (yasa gereği gayrimenkul).

Bu kriterlere dayanarak, gayrimenkulün (“doğası gereği” gayrimenkul hariç) ana (jenerik) özellikleri olarak aşağıdakileri tespit etmek mümkündür:

• a) bireysel kesinlik - gayrimenkul nesneleri maddidir ve fiziksel biçimde ve değer biçiminde işlev görür. Bağlantı Sanatta. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun gayrimenkul haklarının devlet tescili ihtiyacına ilişkin 131'i, gayrimenkulün bir özelliğini daha vurgulamamıza olanak tanıyor;
• b) nesneyi hareket ettirmenin imkansızlığıyla ifade edilen arsa ile güçlü bir bağlantı;
• c) bir tanıtım işareti (mülkiyetin ve diğer mülkiyet haklarının gayrimenkule tanınması ve devredilmesine ilişkin kayıt prosedürü).

Bu en tartışmalı konulardan biridir. İki temel konum ayırt edilebilir. İlki, O.M. Kozyr tarafından açıkça formüle edilmiş olup, Sanatta bahsedilen gayrimenkulün olduğuna işaret etmektedir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130'u hukuki bir kavramdır, gerçek bir kavram değildir. Bunu, gayrimenkulün "yalnızca mülkiyet ve diğer hakların tesis edilebildiği mülk" olarak tanınabileceği gerçeğiyle gerekçelendiriyor. Ve bu tür hakların ortaya çıkması için uygun devlet tescili gereklidir.”

Bu konum, sivil dolaşımın bir nesnesi olarak gayrimenkulün önemini vurgulamaktadır. Taşınmazın sivil dolaşıma girebilmesi için mülkiyet haklarının doğması gerekmektedir. Bu da mülkiyet haklarının devlet tescilini gerektirir. Benzer görüşler V.V. Chubarov tarafından da dile getiriliyor ve şöyle yazıyor: “Sanat anlayışında bir şey. 128 Medeni Kanun ve Sanat anlamında gayrimenkul. Medeni Kanun’un 130’u sonuçta hukuki kavramlardır.”

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun bitmemiş inşaat projelerini gayrimenkul olarak kabul etmesinden sonra, prosedürü öngören Devletin Gayrimenkul Haklarının Tescili ve Bununla Yapılan İşlemler Hakkında Kanun'da eş zamanlı olarak ilgili değişikliklerin yapıldığı gerçeğiyle konumunu kanıtlıyor. tamamlanmamış inşaat projelerinin taşınmaz şeyler olarak haklarının devlet tescili için.

V.V. Vitryansky farklı bir pozisyon ifade ediyor.

Ona göre bir şeyin taşınmaz olarak kabul edilebilmesi için yalnızca toprakla bağlantısının kuvvetli olması ve amacına orantısız bir zarar vermeden taşınmasının imkânsız olması gerekir. Eşyaların taşınır ve taşınmaz olarak bölünmesinin nesnel niteliklerinden kaynaklandığı ve devlet tescilinin gayrimenkulün nitelikli bir özelliği olmadığı gerçeğiyle konumunu kanıtlıyor.

Onun görüşleri B.M. Gongalo tarafından da paylaşılıyor: "Taşınmaz bir şey hukuki değil gerçek bir kavramdır." Bu bağlamda, izinsiz bir konut binasının gayrimenkul olarak varlığının, gerçekte mevcut binaların, yapıların vb. Bu nesnelerin devlet tesciline kadar reddedildiği yaygın konsepti yeniden gözden geçirmeyi teklif ediyor. Yazarın belirttiği gibi, "bu tür şeylerin mülkiyet hakkının olmaması, bunların gayrimenkul sayılmadığı sonucunu doğurmamalıdır."

• - belirli gayrimenkul türleri yalnızca amacına uygun olarak kullanılabilir. Özellikle arsalar, konutlar vb. Gibi gayrimenkul türlerinden bahsediyoruz;
• - bir ilişkide Emlak Bir arsaya ilişkin hakların gayrimenkul haklarından bağımlılığını belirleyen, onunla işlem yapmak için özel kurallar vardır.

Görünüşe göre tüm bakış açılarının var olma hakkı var. Ancak yine de gayrimenkulün mevzuatta belirtilen özelliklerinden yola çıkmak gerekmektedir.

Yani, Sanatta verilen gayrimenkul kavramında. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun Birinci Kısmının 130'u, yasa koyucu hiçbir yerde, örneğin, bir gayrimenkulün işareti olarak bir şeye ilişkin hakların devlet tescilinin varlığından bahsetmiyor. Yalnızca mevcut mevzuatın değiştirilmesi ve gayrimenkulün ek bir özelliği olarak, devlete ait gerçek hakların tescilinin mevcudiyetinin getirilmesi sorunu gündeme getirilebilir.

Ancak bu tür değişiklikleri uygulamaya koymadan önce yalnızca Sanatın kriterlerine göre hareket etmek gerekir. 130 GK. Maddesinde belirlenen kriterlere uygun olarak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130'u, tüm taşınmaz şeyler üç türe ayrılmıştır:

• 1) nesnel nitelikleri nedeniyle gayrimenkul niteliğindeki nesneler (birinci grup);
• 2) amaçlarına orantısız bir zarar vermeden hareket etmenin imkansız olduğu ölçüde, toprakla güçlü bir bağlantısı olan nesneler (ikinci grup);
• 3) Kanunun doğrudan talimatları nedeniyle gayrimenkul sayılan nesneler (üçüncü grup).

İlk grup - "doğası gereği" gayrimenkul şunları içerir:

• 1) arsalar;
• 2) toprak altı alanları;
• 3) izole edilmiş su kütleleri.

İkinci grup gayrimenkul nesneleri, araziye sıkı sıkıya bağlı nesnelerdir:

• 1) binalar;
• 2) yapılar;
• 3) ormanlar;
• 4) çok yıllık dikimler;
• 5) konut dışı ve konut binaları;
• 6) tamamlanmamış inşaat nesneleri;
• 7) amaçlarına orantısız zarar vermeden hareketi imkansız olan, yere sıkı bir şekilde bağlı diğer nesneler.

Üçüncü grup ise kanunen gayrimenkul olarak tanınan nesnelerdir:

• 1) uçaklar, deniz taşıtları ve iç sulardaki seyrüsefer gemileri;
• 2) uzay nesneleri;
• 3) bir apartmanın ortak mülkiyeti;
• 4) mülk kompleksi olarak işletmeler.

Gayrimenkul nesnelerinin listesi Ek 1'de verilmiştir.

Mini futbol sahası ve futbol sahası gibi tesisler, arazinin siteyi kullanan kişilerin ihtiyaçlarına göre uyarlanmasını içeren iyileştirmelerdir. Adı geçen yapılar bağımsız taşınmazlar olmayıp, bulundukları arsanın ayrılmaz bir parçasını temsil etmektedirler. Söz konusu yapılar eşya olmadığından üzerlerine mülkiyet hakkı tescil edilemez.

Bu sonuca, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı tarafından 22 Ekim'de yayınlanan, yeni koşullar nedeniyle revizyon olasılığına ilişkin bir madde içeren 28 Mayıs 2013 tarih ve 17085/12 sayılı Kararında varılmıştır. 2013 Yüksek Tahkim Mahkemesi'nin resmi internet sitesinde.

Başkanlık Divanı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 135. Maddesi "Ana şey ve aksesuar" ile ilgili olarak, bu tür yapıların yasal kaderi ve mülkiyetinin ilgili arsanın mülkiyeti tarafından belirlendiğini belirtti. Başkanlık Divanı aynı zamanda benzer bir hukuki tutumun Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 17 Ocak 2012 tarih ve 4777/08 sayılı Kararında da ifade edildiğini kaydetti.

4777/08 Sayılı Kararın (yeni koşullar nedeniyle revizyon olasılığına ilişkin bir madde de bulunmaktadır) Yüksek Tahkim Mahkemesinin hidrolik yapıların (betonarme tepsilerle döşeli hendekler ve 0,9 metre derinliğe döşenen çeşitli çaplarda borulardan oluşan kapalı bir drenaj ağı), zemine sıkı bir şekilde bağlı olmasına rağmen (amaçlarına orantısız zarar vermeden hareketleri imkansızdır), ıslah sistemleridir, ancak bağımsız işlevsel amaç yalnızca arazinin kalitesini iyileştirmek amacıyla yaratılmış ve yalnızca bulundukları arsaya hizmet etmiştir, bu nedenle onun ayrılmaz bir parçasıdır ve Sanat ile ilgili olarak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 135'i bu arsanın kaderini takip etmelidir.

Tahkim mahkemelerinin, araziye sıkı bir şekilde bağlı olmasına rağmen bağımsız bir işlevsel amacı olmayan yapıların gayrimenkul olarak tanınmadığı hukuki pozisyonu sıklıkla uyguladıklarını belirtelim. İlgili yapılar, inşa edildikleri arsanın iyileştirilmesi olarak değerlendirilmekte ve dolayısıyla yasal kaderini takip etmektedir.

Bu yaklaşıma göre çitler ve diğer bariyerler gayrimenkule ait değildir ve kural olarak arsaları sınırlandırma işlevini yerine getirir, yani bağımsız olarak kullanılamazlar. Böyle bir nesnenin amacı sınırları işaretlemek ve arsaya erişimi kısıtlamaktır.

Aynı zamanda, bu yaklaşıma göre yere sıkı bir şekilde bağlanmayan geçici çitler taşınır mallara ait olup, gömülü temeli olan sabit çitler, ayrılmaz bir parçası oldukları için bağımsız bir medeni haklar nesnesi olarak değerlendirilemez. bulundukları arsanın bir kısmı ( örneğin, A11-14125/2009 sayılı davada Volga-Vyatka Bölgesi Federal Tahkim Mahkemesinin 07/06/2011 tarihli kararı, Federal Tahkim Mahkemesinin kararı Moskova Bölgesi'nin 04/11/2013 sayılı A40-75848/12-64-704 tarihli).

1. Taşınmaz şeyler (gayrimenkul, gayrimenkul) arsaları, toprak altı arazileri ve araziye sıkı bir şekilde bağlı olan her şeyi, yani binalar, yapılar, tamamlanmamış inşaat nesneleri dahil olmak üzere amaçlarına orantısız zarar vermeden hareketi imkansız olan nesneleri içerir. .

Taşınmaz mallar aynı zamanda devlet tesciline tabi uçakları, deniz taşıtlarını ve iç sulardaki seyrüsefer gemilerini de içermektedir. Kanun, diğer mülkleri taşınmaz mal olarak sınıflandırabilir.

Gayrimenkul, konut ve konut dışı binaların yanı sıra, araçların barındırılması amaçlanan bina veya yapıların bölümlerini (araba alanları), eğer bu tür tesislerin, bina bölümlerinin veya yapıların sınırları devlet mevzuatı tarafından belirlenen şekilde tanımlanmışsa içerir. Kadastro kaydı.

2. Para ve para da dahil olmak üzere gayrimenkulle ilgili olmayan eşyalar menkul kıymetler, taşınır mal olarak kabul edilir. Kanunda belirtilen haller dışında, taşınır şeyler üzerindeki hakların tescili gerekli değildir.

Sanatın Yorumu. 130 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu

1. Yorum yapılan yazıda işler gayrimenkul ve taşınır mal olarak ayrılmış ve gayrimenkulün tanımı önerilmiştir (aşağıya bakınız). Aynı zamanda taşınır mallar konusunda şu kural oluşturulmuştur: "Taşınmaz olmayan şey taşınır mala aittir."

2. 1. paragrafta gayrimenkul kavramı önerilmektedir. Bu durumda aşağıdaki belirtiler göze çarpmaktadır.

Öncelikle gayrimenkul (gayrimenkul) bir şeydir, yani. belirli ihtiyaçları karşılamak için tasarlanmış ve bir kişinin sahip olabileceği maddi dünyanın bir nesnesi. Mülkiyet hakları da dahil olmak üzere diğer mülkiyet türleri, niteliği gereği veya kanun gereği taşınmaz olamaz.

———————————
Bakınız: Sovyet medeni hukuku: Ders Kitabı: 2 ciltte M., 1985. T. 1. P. 180 - 181 (bölümün yazarı - O.A. Krasavchikov).

Bakınız: Kozyr O.M. Yeni Medeni Kanun'da gayrimenkul Rusya Federasyonu// Rusya Medeni Kanunu. Sorunlar. Teori. Alıştırma: S.A. anısına koleksiyon Khokhlova / Temsilci. ed. A.L. Makovsky. M., 1998. S. 275.

İkincisi, gayrimenkul arazi ve araziye sıkı sıkıya bağlı olan her şeydir.

Üçüncüsü, bir gayrimenkul parçasını amacına orantısız zarar vermeden taşımak imkansızdır (federal kanunla belirlenen istisnalar mümkündür). Bu durumda, kullanımı nesnenin zemine ne kadar sıkı bağlandığını belirlemeye olanak tanıyan bir kriter belirtilir.

Belirli gayrimenkul türlerinin yaklaşık bir listesi: arsalar, toprak altı araziler, binalar, yapılar, tamamlanmamış inşaat nesneleri, yukarıdaki kriterleri karşılayan diğer mülkler (araziye sıkı sıkıya bağlı bir şey, yani hareketi olan bir nesne) amacına orantısız zarar vermeden imkansızdır).

Yukarıdaki gayrimenkul listesi Medeni Kanun'da sadece gayrimenkulün özelliklerine ilişkin hükümleri göstermek amacıyla yer almamıştır. Bu listenin ayrıca bağımsız bir önemi vardır. Taşınmazların özelliklerinin bu listeyle karşılaştırıldığında dikkate alınması, kanunun sadece metnini değil, alt metnini, sadece lafzını değil ruhunu da anlamamızı sağlar. Belirtilen listenin varlığı, taşınır ve taşınmaz şeyleri ayıran çıtayı belirler. Dolayısıyla bir arsa veya bir bina ile bir bahçe bankının aynı mantıksal sıraya yerleştirilmesinin, yere çok sıkı bir şekilde bağlı olsa dahi, amacına orantısız bir zarar vermeden hareketinin mümkün olmadığı açıktır. Bu koşulların varlığına rağmen bir bahçe bankı kural olarak gayrimenkul olarak kabul edilmez.

3. Dolayısıyla gayrimenkul kavramı oldukça basit, medeni hukuk bilimi tarafından iyice geliştirilmiş ve temel özellikleri itibarıyla hem hukukçular hem de içtihat tecrübesi olmayan kişiler tarafından kolaylıkla anlaşılabilen bir kavramdır. Ancak bu, belirli bir nesnenin gayrimenkul olarak tanınıp tanınmayacağına karar vermede hiçbir zorluk olmadığı anlamına gelmez: Teorik açıdan neredeyse mükemmel görünen şey, özellikle değerlendirme kategorileri kullanıldığında sıklıkla pratik zorluklara neden olur. (Gayrimenkul kavramıyla ilgili olarak bunlar; “arazi ile kuvvetli bağ”, “orantısız zarar”dır.)

G.F. Shershenevich şunları kaydetti: “Yapının gücü ve zeminle bağlantısı sorununun prensipte tam bir doğrulukla çözülemeyeceğini söylemeye gerek yok. Çözümü her vakanın ayrı ayrı durumuna bağlıdır.” Kararın yalnızca Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun yorumlanan 130. maddesinde formüle edilen objektif kriterlere dayanarak değil, aynı zamanda subjektif faktörlerin etkisi altında da verileceği açıktır. İkincisi, karar vericinin hukuki bilgi düzeyini ve dönüştürme yeteneğini içerir. genel fikirler belirli bir öğenin özelliklerini vb. dikkate alarak belirli bir durumla ilgili olarak gayrimenkul hakkında. Mülkiyetin taşınır ve taşınmaz olarak sınıflandırılması sorunlarının yanı sıra gayrimenkulün devlet tescili sorunlarının teorik gelişmeleri de küçük bir öneme sahip değildir.

———————————
Shershenevich G.F. Rus medeni hukuku ders kitabı (1907 baskısına göre). M.: Kıvılcım, 1995. S. 96.

Hukuki literatürde, Madde 2'de hangi gayrimenkule göre bir görüş ifade edilmektedir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130'u hukuki bir kavramdır, gerçek bir kavram değildir. Bu görüşü doğrulamak için, gayrimenkulün “yalnızca mülkiyeti ve diğer hakları tesis edilebilecek olan mülk” olarak tanınabileceği belirtilmektedir. Ve bu tür hakların ortaya çıkması için uygun devlet tescili gereklidir.”

———————————
Kozyr O.M. Kararname. operasyon S.276.

Bu yaklaşımın doğru olduğu pek söylenemez. Şeylerin taşınır ve taşınmaz olarak bölünmesi, bu iki tür şey (bu şeylerin doğası) arasındaki nesnel olarak mevcut farklılıklardan kaynaklanmaktadır. Taşınır mülkiyetin hareketsizliği ile taşınır mülkiyetin hareketsizliği zıtlık teşkil etmektedir ve böyle bir farkın şüphesiz hukuki sonuçları vardır.

———————————
Bakınız: Savatier R. Borçlar Teorisi. M., 1972. S. 57.

Görünüşe göre hukuk bilimi, izinsiz bir konut binasının varlığının, gerçekte mevcut binaların, yapıların vb. Gayrimenkul olarak reddedildiği gerçeğinin reddedildiği son derece yaygın konsepti yeniden gözden geçirmelidir. bu nesnelerin devlet tesciline kadar. Bu tür şeylerde mülkiyet hakkının doğmaması, bunların gayrimenkul, taşınır vb. sayılmadığı sonucunu doğurmamalıdır.

———————————
Örneğin bakınız: Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun birinci bölümüne ilişkin yorum. M.: Spark, 1995. S. 283 - 284; Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na ilişkin yorum (birinci bölüm) (madde bazında). M.: Yasal. "Kontrakt" şirketi; Infra-M, 1997. s. 439 - 440, 445.

Bunun tersi yaklaşım ise birçok soruyu gündeme getiriyor. Özellikle izinsiz yapılan bir inşaat gayrimenkul değilse yıkıma tabi olan nedir? İzinsiz bir inşaatın mülkiyet hakkının tanınması ihtimalinden bahsettiğimizde, bu taşınır mülk anlamına mı geliyor? Tabii ki, bir konut binasının, başka bir binanın, yapının mülkiyetinin tanınmasından bahsediyoruz, yani. gayrimenkul için. Ancak mülkiyet haklarının tanınması sorunu çözülür çözülmez, bu nedenle, şey tam olarak gayrimenkul olarak var olur.

Sanatın 1. paragrafında. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222'si, izinsiz bir inşaatın bir konut binası, başka bir bina, yapı veya diğer gayrimenkul olduğunu doğrudan belirtmektedir. İzinsiz bir inşaat gerçekleştiren kişi, bunun mülkiyet hakkını elde edemez. Son talimat Sanatın 2. paragrafında yer almaktadır. Elbette, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222'si, yukarıdaki izinsiz inşaat kavramını gayrimenkul olarak kapsamıyor. Aksi takdirde mantık kanunlarına aykırı olarak Sanatın 2 ve 3. paragraflarında yer alan tüm kurallar geçerlidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222'si.

Son olarak ve asıl önemli olan da bu, yorum yapılan makalede gayrimenkul tanımlanırken devlet tescilinin varlığı gibi bir özellikten bahsedilmiyor. Bir şeyin taşınmaz olarak kabul edilebilmesi için araziyle güçlü bir bağın olması ve amacına orantısız bir zarar vermeden taşınmasının imkansız olması gerekir. Ve daha fazlası değil.

Arazi ve diğer doğal kaynaklar, toprak ve diğer doğal kaynaklara ilişkin kanunların dolaşımına izin verdiği ölçüde, başka yollarla bir kişiden diğerine devredilebilir veya devredilebilir. Arazilerin mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasına ilişkin mülkiyet ilişkileri ve bunlarla yapılan işlemler, arazi, ormancılık, su mevzuatı, toprak altı mevzuatı, koruma mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe medeni mevzuatla düzenlenir. çevre, özel federal yasalar (Rusya Arazi Kanunu'nun 3. maddesinin 3. fıkrası).

Bir arsanın hukuk nesnesi olarak kişiselleştirilmesi, arazi parsellerinin devlet kadastro tescilinin bir sonucu olarak ortaya çıkar.

Arsa parsellerinin devlet kadastro tescili, 24 Temmuz 2007 tarihli ve 221-FZ sayılı “Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında” Federal Kanun (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 70. Maddesi) ile belirlenen şekilde gerçekleştirilir.

———————————
Rusya Federasyonu mevzuatının toplanması. 2007. N 31. Sanat. 4017.

6. Alt toprak, yer kabuğunun, toprak tabakasının altında ve yokluğunda, dünya yüzeyinin ve rezervuarların ve su yollarının tabanının altında yer alan, jeolojik çalışma ve geliştirme için erişilebilir derinliklere kadar uzanan kısmıdır. Rusya Federasyonu topraklarının toprak altının, kıta sahanlığının jeolojik incelemesi, kullanımı ve korunması ile bağlantılı olarak ve ayrıca madencilik ve ilgili işleme endüstrilerinden, turba, sapropel ve diğer spesifik atıkların kullanımıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan ilişkiler Yer altı suları, tuz gölleri ve deniz koylarındaki tuzlu sular ve tuzlu sular da dahil olmak üzere maden kaynakları Toprak Kanunu ile düzenlenmektedir. Bu ilişkilerden bazıları diğer federal yasalar ve yasal düzenlemeler tarafından düzenlenmektedir (örneğin, 30 Kasım 1995 tarihli Federal Yasalar N 187-FZ “Rusya Federasyonu Kıta Sahanlığında”, 26 Mart 1998 N 41-FZ “On” değerli metaller Ve değerli taşlar", Maden yataklarının geliştirilmesi için madencilik tahsislerinin tescili talimatları vb.). Yeraltı alanı ve mineraller, enerji ve yeraltında bulunan diğer kaynaklar da dahil olmak üzere Rusya Federasyonu topraklarındaki alt toprak devlet mülkiyetindedir. Toprak altının mülkiyeti, kullanımı ve imhası konuları Rusya Federasyonu ve Federasyonun kurucu kuruluşlarının ortak yetkisi altındadır.

———————————
Rusya Federasyonu mevzuatının toplanması. 1995. N 49. Sanat. 4694.

Rusya Federasyonu mevzuatının toplanması. 1998. N 13. Sanat. 1463.

Rusya Federasyonu Doğal Kaynaklar Bakanı'nın 7 Şubat 1998 tarihli Kararı ile onaylandı N 56, Rusya Devlet Madencilik ve Teknik Denetleme başkanı tarafından 31 Aralık 1997 N 58 // Normatif kanunlar bülteni. 1998. N 7.

Toprak altı arazileri hiçbir şekilde alım, satım, bağış, miras, katkı, rehin ve başkaca temlik konusu yapılamaz. Toprak altı kullanım hakları, federal yasaların dolaşımına izin verdiği ölçüde, bir kişiden diğerine devredilebilir veya devredilebilir.

Kullanılan toprak altı alanları geometrik toprak bloklarıdır (Zemin Kanunu Madde 2).

Jeolojik çalışma, minerallerin araştırılması ve çıkarılması, yeraltı yapılarının inşası ve işletilmesi vb. amaçlarla kullanılmak üzere alt toprak sağlanır. (Zemin Kanununun 6. Maddesi).

Toprak altı kullanıcıları, basit bir ortaklığın katılımcıları, yabancı vatandaşlar da dahil olmak üzere ticari kuruluşlar olabilir. tüzel kişiler Federal yasalar alt toprağı kullanma hakkının verilmesi konusunda kısıtlamalar getirmediği sürece. Toprak altı parselleri belirli bir süreliğine veya süresiz olarak kullanılmak üzere verilmektedir. Böylece, jeolojik çalışma için, üretim amacıyla beş yıla kadar bir süre için toprak altı parselleri sağlanabilir. yeraltı suyu- 25 yıla kadar bir süre için vb. Madenlerin çıkarılması ile ilgili olmayan yer altı yapılarının inşası ve işletilmesi, atık bertarafı ile ilgili yer altı yapılarının inşası ve işletilmesi, petrol ve gaz depolama tesislerinin inşası ve işletilmesi için zaman sınırı olmaksızın toprak altı parselleri sağlanabilir. özel olarak korunan jeolojik nesnelerin oluşumu ve diğer amaçlar için.

7. Rusya Medeni Kanunu'nun yorum yapılan 130. maddesinde belirtilen binalar ve yapılar gibi gayrimenkul nesneleri ile ilgili olarak, V.V.'nin konumu en haklı görünmektedir. Vitryansky, "bina" ve "yapı" kavramlarının hukuki tanımlarını verme girişimlerinin pek tavsiye edilmediğine, çünkü bu kavramların hukuki kategorilere ait olmadığına" ve "hukuki açıdan bakıldığında, mevcut ( “Bina” ve “yapı” kavramları arasındaki olağan anlamdaki farkların hukuki bir anlamı yoktur…”.

———————————

ConsultantPlus: not.

Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Sözleşme hukuku. Kitap 2: Mülkiyetin devrine ilişkin anlaşmalar. M.: Tüzük, 2000. S. 522.

ConsultantPlus: not.

M.I.'nin monografisi. Braginsky, V.V. Vitryansky “Sözleşme Hukuku. Mülkiyetin devrine ilişkin anlaşmalar" (Kitap 2), yayına göre - Tüzük, 2002 (4. baskı, standart) bilgi bankasında yer almaktadır.

Tam orada. S. 523. Bu ifadelerin "tamamen" medeni hukuk pozisyonlarına dayanarak ve kira sözleşmelerini karakterize ederken yapıldığı unutulmamalıdır.

V.V. Vitryansky, “bir binanın (yapının), bir arsa üzerine veya onun altına (yeraltı) yapay olarak inşa edilen, temelde arsa ile bağlantılı olan, amaçlanan amaç için kullanılan (veya kullanılabilen) herhangi bir bağımsız nesne olarak anlaşılması gerektiğine inanıyor. ve amacına orantısız bir zarar vermeden hareketi mümkün değildir."

———————————

ConsultantPlus: not.

M.I.'nin monografisi. Braginsky, V.V. Vitryansky “Sözleşme Hukuku. Mülkiyetin devrine ilişkin anlaşmalar" (Kitap 2), yayına göre - Tüzük, 2002 (4. baskı, standart) bilgi bankasında yer almaktadır.

Tam orada. Burada, formu oluşturan temel özelliklerin analizine bakın. bu tanım ve her birinin anlamı. Bu nesnelerin ayrıntılı bir açıklaması için bkz.: Kuzmina I.D. Gayrimenkul nesnesi olarak bina ve yapıların hukuki rejimi. Tomsk: Tomsk Üniversitesi Yayınevi, 2002.

8. Konut binaları, yerleşik sıhhi, yangın güvenliği, kentsel planlama ve teknik gereklilikleri karşılayan ve vatandaşların ikametgahı için tasarlanmış olanlardır.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca, bir konut binası, taşınmaz mülk olan ve vatandaşların daimi ikametgahına uygun olan izole bir binadır (yerleşik sıhhi ve teknik kural ve yönetmelikleri, diğer yasal gereklilikleri karşılar (Madde 15, Bölüm 2) )). Binaların konut olarak tanınması prosedürü ve konut binalarının karşılaması gereken şartlar Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir (Bölüm 3, 4, Madde 15).

İlgili kurallar, 28 Ocak 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, konut binaları, yerleşime uygun olmayan konut binaları ve güvensiz ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi bir apartman binasının tanınmasına ilişkin Yönetmelik'te yer almaktadır. . Bu Yönetmelik, mülkiyet şekline bakılmaksızın, Rusya Federasyonu topraklarında bulunan, kullanımda olan konut binaları için geçerlidir (madde 2). Bu kanun, işletmeye alınması ve devlete tescili Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na (madde 3) uygun olarak yapılmayan sermaye inşaat projelerinde bulunan konut binaları için geçerli değildir.

———————————
Rusya Federasyonu mevzuatının toplanması. 2006. N 6. Sanat. 702.

Söz konusu Yönetmelik, bu seviyedeki bir eylem için yeterli ayrıntıyla, bir konut binasının karşılaması gereken gereklilikleri tanımlamaktadır. Özellikle, konut binalarının taşıyıcı ve kapalı yapıları, konut binalarının düzenlenmesi ve donanımı ve bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkleri (öncelikle yaralanma riskini önlemek, rahatlık ve güvenliği sağlamak için) için gereklilikler formüle edilmiştir. hareket ve konaklama), mühendislik sistemleri vb. Hüküm, konut binalarının yanı sıra bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olan binaların yağmur, eriyik ve yeraltı sularının girişinden ve mühendislik sistemlerinden olası evsel su sızıntılarından, erişime karşı korunması gerektiğini öngörmektedir. Çatı katı hariç, beşinci katın üzerindeki bir binada bir apartman binasında bulunan konut binaları asansör kullanılarak yapılmalı, yaşam alanlarının bodrum ve zemin katlara yerleştirilmesine izin verilmez, tuvalet yerleştirilmesine izin verilmez, Odaların üzerinde banyo (duş) ve mutfağa izin verilmez (iki katta bulunan dairelerde tuvalet ekipmanı, mutfağın üst katında banyo (duş) mümkündür), vb.

Bazen konut binaları için gereksinimler derecelendirme kategorileri kullanılarak formüle edilir. Bu nedenle, bir konut binasının taşıyıcı ve kapalı yapıları, çalışma sırasında ortaya çıkan ihlallerin, özellikle de deforme olabilirliğin (ve betonarme yapılarda - çatlak direncinin) yükte bir bozulmaya yol açmayacağı bir çalışma koşulunda olmalıdır. -yapıların taşıma kapasitesi, konut binasının güvenilirliği ve vatandaşların güvenli kalmasının ve mühendislik ekipmanlarının güvenliğinin sağlanması.

Bu nedenle, bir binanın konut tesislerinin gereksinimlerini karşılayıp karşılamadığının belirlenmesi oldukça karmaşık bir süreçtir. Çok sayıda yönetmeliğe başvurmanız, incelemeler, ölçümler vb. yapmanız gerekiyor.

Bir konut evinin (bina) kanunla belirlenen usule uygun olarak inşa edilmesi ve işletmeye alınması durumunda, bu evin (içinde bulunan binaların) konut (konut) olarak tanınması gibi bir işlem gerekli değildir. Bu durumda bir binanın konut olarak tanınması, işletmeye alınmasına (konut binaları için gereklilikleri karşılayıp karşılamadığının kontrol edilmesi dahil), devlet tesciline ve bu hakkın devlet tesciline (konut binaları olarak) aracılık eden eylemler kapsamındadır.

Bu nedenle, söz konusu Yönetmelikte yer alan kurallar, Madde 3, 4'teki talimatlar uyarınca onaylanmıştır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 15'i aşağıdaki durumlarda geçerlidir.

İlk olarak, konut dışı binaların konutlara devredilmesine karar verirken. Özellikle, ilgili binaların belirlenen gereklilikleri karşılamaması veya gerekliliklere uyumu sağlama fırsatının bulunmaması durumunda böyle bir transfer kabul edilemez (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 22. Maddesinin 4. Bölümü).

İkincisi, konut olarak kullanılan ve yasal açıdan konut olarak kabul edilen binaların yaşamaya uygun olup olmadığını belirlerken.

Üçüncüsü, işletmede olan bir apartmanın güvensiz ve yıkıma tabi olarak tanınmasına karar verirken.

Binaların vatandaşların yaşaması için uygun (uygun olmayan) konut olarak tanınmasının yanı sıra bir apartman binasının güvensiz ve yıkıma tabi olarak tanınması, bu amaçlar için oluşturulan bölümler arası bir komisyon tarafından gerçekleştirilir.

Mülkiyet şekline göre konut stokunun türüne bağlı olarak, bölümler arası komisyon sırasıyla federal yürütme organı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organı, yerel hükümet.

Yerel yönetim organı, ilgili bölgede bulunan özel konut binalarının vatandaşların yaşaması için uygun (uygun olmayan) olarak tanınmasına karar verme ve bu binaların belirlenen gerekliliklere uygunluğunu değerlendirme yetkisini komisyona devretme ve bu tesislerin uygunluğunu belirleme hakkına sahiptir. bu tesislerin vatandaşların yaşaması için uygun (uygun değil) olarak tanınmasına karar vermek.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na uygun konut binaları şunları içerir:

1) konut binası, konut binasının bir parçası;

2) daire, dairenin bir parçası;

3) oda.

Bu durumda, bir konut binası, vatandaşların evini ve böyle bir binadaki ikametleriyle ilgili diğer ihtiyaçları karşılamayı amaçlayan, odaların yanı sıra yardımcı kullanım amaçlı binalardan oluşan, ayrı ayrı tanımlanmış bir bina olarak anlaşılmaktadır.

Bir apartman dairesi, bir apartman binasında yapısal olarak ayrı bir oda olarak kabul edilir, böyle bir evdeki ortak alanlara doğrudan erişim sağlar ve bir veya daha fazla odanın yanı sıra vatandaşların ev ve diğer ihtiyaçları karşılaması için tasarlanmış yardımcı kullanım binalarından oluşur. böyle bir binada ayrı bir odada ikamet etmeleri ile ilgili.

Bir oda, bir konut binasında veya apartman dairesinde vatandaşların doğrudan ikamet yeri olarak kullanılması amaçlanan bir konut binasının veya dairesinin bir parçası olarak kabul edilir.

Bir apartman dairesinin bir bölümünden bahsettiğimizde, hukuk nesnelerinin dairenin birkaç odası olduğu bir durumu kastediyoruz. Örneğin bir vatandaş, sosyal kira sözleşmesi kapsamında dört odalı bir ortak dairede iki odayı işgal etti. Özelleştirme sonucunda bu odaların mülkiyeti kendisine geçti. Mülkiyet nesnesi dairenin bir parçasıdır (iki oda).

9. "Konut dışı binalar" ifadesi, ilgili kavramın olumsuz bir şekilde tanımlandığı anlamına gelir: bu, vatandaşların ikametgahı için tasarlanmayan bir binadır. İşlevsel amaçlarına bağlı olarak konut dışı binalar endüstriyel, idari (ofis), ticari, depo vb. olabilir. Konut dışı binalar bir veya daha fazla (birden fazla) odadan oluşabilir.

Konut dışı binaların bazen konut binaları içerdiğini (örneğin, ofis yaşam alanı olarak kullanmak için) akılda tutmak gerekir. Konut binalarında her zaman konut dışı binalar bulunur. Bazı durumlarda, bu tür tesisler kanunun nesneleridir (örneğin, bir konut binasına bir mağaza inşa edilir). Diğerlerinde, mülkler bağımsız hukuk nesnelerine ait değildir (örneğin, çamaşır odaları, ortak alanlar vb. (bebek arabaları, salonlar vb.)).

10. Hakların nesnesi olan bir işletme, ticari faaliyetleri yürütmek için kullanılan bir mülk kompleksi olarak kabul edilir. Bir mülk kompleksi olarak bir işletmenin bileşimi, arsalar, binalar, yapılar, ekipman, envanter, hammaddeler, ürünler, hak talepleri, borçlar ve ayrıca bireyselleştiren atama hakları dahil olmak üzere faaliyetlerine yönelik her türlü mülkü içerir. Kanun veya sözleşmede aksi belirtilmedikçe, kuruluş, ürünleri, çalışmaları ve hizmetleri (ticari isim, ticari markalar, hizmet markaları) ve diğer münhasır haklar.

İşletmenin verilen özellikleri aşağıda verilmiştir. Burada ayrıca işletmenin bir bütün olarak, bir mülk kompleksi olarak gayrimenkul olarak tanındığı tespit edilmiştir (bkz. Madde 132 ve bunun yorumu).

11. Kanun gereği gayrimenkul, arazi ile güçlü bir bağlantısı olmayan nesneleri de içerebilir. Paragrafta. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun yorumlanan 130. Maddesinin 1. paragrafının 2. paragrafı, bu tür nesnelerin kapsamlı olmayan bir listesini sağlar: uçak ve deniz gemileri, iç su navigasyon gemileri, uzay nesneleri.

Bu şeylerin hem Rus hem de diğer hukuk sistemlerinde taşınmaz olarak ilan edilmesi, büyük ölçüde bunların yüksek maliyeti, ekonomik önemi ve kamu yararını sağlama arzusundan kaynaklanmaktadır. Özellikle, bu şeylerin özellikleri nedeniyle, bunların bulundurulması, kullanılması ve elden çıkarılması üzerinde (diğer medeni hukuk konularıyla karşılaştırıldığında) daha fazla kontrole ihtiyaç vardır.

Gemilerin ve uzay nesnelerinin tanınması; Ekonomik olarak ve diğer sebeplerden ötürü hareket amaçlı (doğası gereği taşınabilir) nesneler olan taşınmaz şeyler, gayrimenkulün hukuki rejiminin bu nesnelere kadar genişletilmesi temel amacına sahiptir. Uygulamada bu durumda kurgu gibi yasal ve teknik bir araç kullanılır: Gerçeklik gerçeği, bu gerçekle doğrudan çelişen bir kavram (formül) altında "toplanır" (gemiler ve uzay nesneleri hareketli şeylerdir, ancak yasa şunu beyan eder: onlara gayrimenkul).

———————————
Bakınız: Krasavchikov O.A. Sovyet medeni hukuk bilimi (kavram, konu, kompozisyon ve sistem). Sverdlovsk, 1961. S. 130. Şu anda bu çalışma yeniden yayınlanmıştır; Bu o. Medeni hukuk biliminin kategorileri. M.: Tüzük, 2005. T.1.

Gayrimenkul, devlet tesciline tabi olan ve bu tür tescile tabi olmayan gemiler ve uzay nesneleri olarak kabul edilmektedir. Sonuç olarak, bu nesneler yaratıldıkları andan itibaren (tescil anından itibaren değil) taşınmaz şeylerdir.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Ticari Nakliye Kanunu'nun 7'sinde, bir gemi, ticari nakliye amacıyla kullanılan, kendinden tahrikli veya kendinden tahrikli olmayan yüzer yapı olarak anlaşılmaktadır. Balıkçılık filosu gemileri, balıkçılık kompleksine hizmet veren, balıkçılık için kullanılan gemilerin yanı sıra alım ve taşıma gemileri, yardımcı gemiler ve özel amaçlı gemiler anlamına gelmektedir.

———————————
30 Nisan 1999 tarihli Federal Kanun N 81-FZ // Rusya Federasyonu mevzuatının toplanması. 1999. N 18. Sanat. 2207.

Sanat'a göre uçağın altında. Rusya Federasyonu Hava Kanunu'nun 32'si, toprak veya su yüzeyinden yansıyan hava ile etkileşimden farklı olarak, hava ile etkileşim nedeniyle atmosferde tutulan bir uçak olarak anlaşılmaktadır.

———————————
Rusya Federasyonu mevzuatının toplanması. 1997. N 12. Sanat. 1383.

Paragraf uyarınca. (Dart oyunu. Uzay Nesnelerinin Neden Olduğu Zararlara İlişkin Uluslararası Sorumluluk Sözleşmesi'nin (1972) I. maddesinde, "uzay nesnesi" terimi, bir uzay nesnesini oluşturan parçaların yanı sıra onun teslimat aracını ve parçalarını da içerir. Sanatın 1. paragrafına dayanarak. II Uzaya Fırlatılan Nesnelerin Tesciline İlişkin Sözleşme (1974) Bir uzay nesnesi Dünya etrafındaki yörüngeye veya uzayın ötesine fırlatıldığında, fırlatan Devlet, uzay nesnesini kendisi tarafından tutulan uygun kayıt defterine kaydederek kaydeder. Fırlatan her Devlet, böyle bir kaydın oluşturulduğunu Birleşmiş Milletler Genel Sekreterine bildirecektir.

———————————
Bakınız: SSCB'nin yabancı devletlerle imzaladığı mevcut anlaşmaların, anlaşmaların ve sözleşmelerin koleksiyonu. Cilt XXIX. M., 1975. S. 95 - 101; Uluslararası kamu hukuku: Cumartesi. doktor. T. 2. M.: BEK, 1996. S. 362 - 368.

SSCB'nin yabancı devletlerle imzaladığı mevcut anlaşmaların, anlaşmaların ve sözleşmelerin koleksiyonu. Cilt XXXIV. M., 1980. S. 442 - 446; Güncel uluslararası hukuk. T. 3. M .: Moskova Bağımsız Uluslararası Hukuk Enstitüsü, 1997. S. 634 - 638.

Sözleşmenin, kayıt defterine girilen ve aşağıdakileri içeren bir uzay nesnesine ilişkin bilgilere atıfta bulunması önemli görünmektedir:

- Fırlatan Devlet veya Devletlerin adı;

- uzay nesnesinin karşılık gelen adı veya kayıt numarası;

- fırlatma tarihi ve bölgesi veya yeri;

— temel yörünge parametreleri:

dolaşım süresi,

mod,

— Bir uzay nesnesinin genel amacı.

Sanat'a göre. 20 Ağustos 1993 tarihli Rusya Federasyonu Kanununun 17'si N 5663-1 “Uzay Faaliyetleri Hakkında”, Rusya Federasyonu'nun uzay nesneleri kayda tabidir ve Rusya Federasyonu'na ait olduklarını belgeleyen işaretlere sahip olmalıdır. Aynı zamanda, uzay nesnelerine ilişkin mülkiyet hakları, bu nesneler Dünya'dayken, uzaya uçuşun veya uzayda kalmanın herhangi bir aşamasında, gök cisimlerinde ve Dünya'ya döndükten sonra, aksi belirtilmedikçe, etkilenmeden kalır. Rusya Federasyonu'nun uluslararası anlaşmaları.

———————————
Rus gazetesi. 06.10.1993. N 186.

12. Yorum yapılan makalenin 2. paragrafında menkul kıymetler ve paranın kendisi gibi taşınabilir nesnelerden bahsedilmektedir. Para için bkz. Menkul kıymetler için bkz. ve bunlara ilişkin yorumlar.

Araştırma konusunun alaka düzeyi. Sanat uyarınca. 130, 132, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, tüm gayrimenkul nesneleri üç gruba ayrılabilir:

Yerleşik hukuk doktrini ve yargı uygulaması, ilk bakışta anlaşılır olan tanımın, özellikle üçüncü nesne grubundaki gayrimenkul işaretlerinin belirlenmesi açısından birçok soruyu gündeme getirdiğini göstermektedir.

Özellikle tankların, asfalt platformların, demiryolu raylarının ve benzeri yapıların gayrimenkul olup olmadığı belirsizliğini koruyor.
Kanunun bu hükmünden, bir şeyleri gayrimenkul olarak sınıflandırmanın ana kriterlerinin, arazi ile güçlü bir bağlantı ve nesnenin amacına orantısız bir zarar vermeden hareket ettirilmesinin imkansızlığı olduğu sonucu çıkmaktadır.

Bilim ve teknolojinin mevcut gelişme düzeyi, belki arazi parselleri veya toprak altı parselleri (köprüler, konut ve konut dışı binalar vb.) dışında hemen hemen her nesnenin bir yerden bir yere taşınmasını mümkün kılmaktadır. Ancak devredilen bu tür nesnelerin, ancak toprakla ayrılmaz fiziki ve hukuki bağlarının yeniden tesis edilmesi ve sürdürülmesi durumunda taşınır eşya olarak nitelendirilebilmesi mümkündür.
Adli uygulama aynı zamanda nesnelerin gayrimenkul olarak sınıflandırılmasına yönelik bir dizi ek kriter de geliştirmiştir. Bu nedenle, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı kararında gayrimenkulün aşağıdaki özellikleri vurgulanmıştır:

• Mülkün kendisi için özel olarak inşa edilmiş bir temel üzerine kurulması;
• Sabit iletişimin ona bağlanması (elektrik, ısı ve su temini);
• Binanın başkent binası olup olmadığı;
• Zemine sıkı bir şekilde bağlanan bir yapının (gayrimenkul) inşasını gösteren, temelin imalatı ve montajı için temelin alana bağlanmasına ilişkin çalışmanın niteliği.

Mülkün gayrimenkul olarak sınıflandırılmasına ilişkin yukarıda belirtilen gerekli işaretler, nesneye ilişkin teknik belgeler (teknik pasaport, kullanım kılavuzu, iş kabul sertifikaları) esas alınarak oluşturulur.

Ancak, nesnelerin teknik envanterinin geçirilmesi ve teknik pasaportun üretilmesinin, bir nesnenin gayrimenkul olarak tanınması için tartışılmaz bir temel olmadığı dikkate alınmalıdır.

Gayrimenkulün özelliklerini belirlemeye yönelik bu metodoloji, mevcut mevzuat, yerleşik adli ve tahkim uygulamaları, bilimsel çalışmalar ve düzenleyici ve teknik belgelere dayanarak, inşaat ve değerlendirme faaliyetleri alanındaki özel bilgilere, daha önce yapılan incelemelere dayanarak geliştirilmiştir. Sınavların üretimini artırmak için.

Uzman araştırmasının amaç ve hedefleri. Metodolojinin amacı, çalışma nesnesinin gayrimenkule ait olup olmadığının belirlenmesi sorununu çözmek için bir model geliştirmektir. Hedefe uygun olarak aşağıdaki görevleri çözmek gerekir:

• Bir nesnenin gayrimenkule ait olup olmadığının belirlenmesi sorununu çözmek için genel ilkeler geliştirmek;
• Uzman araştırması nesnesinde gayrimenkul işaretlerinin varlığına ilişkin kriterleri formüle etmek;
• Amaçlanan amacına orantısız bir zarar vermeden hareket etme olasılığını belirlemek amacıyla mülkün değerlendirilmesine yönelik yaklaşımları ve yöntemleri göz önünde bulundurun ve gerekçelendirin.

Araştırmanın nesneleri: yapı, yapı için teknik pasaport, yapı ve iletişim için tasarım ve diğer teknik belgeler.

Araştırılan ekipman, alet ve malzemeler:

1. Ölçme aracı:

• lazer cihazı;
• bölme değeri 1 mm, uzunluğu 10 m olan ölçüm bandı (şerit ölçüsü);

2.Sabitleme aletleri ve malzemeleri:

• dijital kamera;

3.Ekipman:

• İşletim sistemi yüklü kişisel bilgisayar Windows sistemi 7;
• tahmin programı Smeta WIZARD 3.5;
• hp lazer yazıcı işlevine sahip çok işlevli aygıt.

Kullanılan bilimsel yöntemler.

Gayrimenkulün özelliklerini tespit etmeye yönelik incelemeler yapılırken aşağıdaki bilimsel yöntemlerin uygulanması gerekmektedir:

• belgesel-açıklayıcı;
• organoleptik;
• yerleşme;
• sentezleme;
• kimliksel;
• sınıflandırma;
• niteliksel (bir nesnenin özelliklerini belirlemek için);
• normativistik (bir şeyin özel kurallara uygunluğunu veya uyumsuzluğunu belirlemek);
• gerçekçi (bu sırada gerçek durumun kurulduğu);
• değerlendirici.

Araştırmanın yürütülmesinde kullanılan düzenleyici, teknik, referans, metodolojik literatür.

• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.
• Rusya Federasyonu Arazi Kanunu.
• Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu.
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu.
• 27 Aralık 2002 tarih ve 184-FZ Sayılı “Teknik Düzenleme” Kanunu
• 21 Temmuz 1997 tarih ve 122-FZ sayılı “Gayrimenkul ve İşlemlere İlişkin Hakların Devlet Tesciline İlişkin Kanun”
• 31 Mayıs 2001 tarih ve 73-FZ sayılı “Rusya Federasyonu'ndaki Devlet Adli Tıp Uzmanlarının Faaliyetleri Hakkında Kanun”
• 26 Temmuz 1998 tarihli ve 135-FZ sayılı “Rusya Federasyonu'nda Değerleme Faaliyetleri Hakkında” Kanun
• 1 Ocak 1996 tarihli “Mimarlık Faaliyetleri Hakkında Kanun”, M., 1996.
• Federal Değerleme Standartları (FSO No. 1; FSO No. 2; FSO No. 3), Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 20 Temmuz 2007 tarih ve 255 sayılı Emri ile onaylanmıştır.
• Hafriyat işleri, temeller ve temeller: SNiP 3.02.01-87. M., 2002.
• 4 Aralık 2000 tarih ve 921 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı “Rusya Federasyonu'ndaki sermaye inşaat projelerinin devlet teknik muhasebesi ve teknik envanteri hakkında.”
• Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 17 Ağustos 2006 tarih ve 244 sayılı Emri "Bireysel konut inşaatı projesi için teknik pasaport formunun onaylanması ve gayrimenkul nesnelerinin kaydedilmesi için bir kuruluş (kurum) tarafından tescili prosedürü hakkında."
• Konut çok apartmanlı binalar. SNiP 01/31/2003.
• Tek aileli konut evleri. SNiP 02/31/2001.
• Kamu idari binaları. SNiP 3105-2003.
• Otopark SNiP 21-02-99.
• Endüstriyel binalar SNiP 31 −03-2001.
• Hayvancılık, kümes hayvanları ve kürk yetiştiriciliği binaları ve tesisleri. SNiP 2.10.03-84.

20.Araba park etme. SNiP 21-02-99

• Tahıl depolama ve işlemeye yönelik işletmeler, binalar ve yapılar. SNiP 2.10.05-85.
• Kazan tesisatları. SNiP 11-35-76.
• Betonarme yapılar ve ürünler. GOST17625-83
• GOST 25957-83 “Mobil binalar ve yapılar (envanter). Sınıflandırma, terimler ve tanımlar."
• GOST 22853-86 "Mobil binalar ve yapılar (envanter)".
• Sivil binaların fiziksel aşınma ve yıpranmasını belirleme metodolojisi. Onaylı 07/01/78. M" 1978.
• Yeniden inşa ve planlama sırasında bina ve yapıların denetimini yürütme metodolojisi. MRR 2.2.07-98. Girmek. 03.11.98. M., 1998.
• Yük taşıyan ve kapatan yapılar: SNiP 3.03.01-87. Girmek. 07/01/88. M, 2002.
• Binaların ve yapıların temelleri. SNiP 2.02.01-83.
• Sabit varlıkların genel sınıflandırıcısı, 26.12.1994 İTİBARİYLE 359 sayılı Rusya Federasyonu Devlet Standardı Kararnamesi ile onaylanmıştır.
• Endüstriyel işletmelerin inşaatları. Tasarım standartları: SNiP 2.09.03-85.
• 31 Mayıs 2001 tarih ve 120 sayılı Rusya Devlet İnşaat Komitesi'nin emriyle onaylanan, kentsel gelişim nesnelerinin birleşik devlet kaydını tutmaya ilişkin kurallar.
• TELEVİZYON. Averyanova. Adli muayene. Genel teori dersi. M" 2006.
• A.Yu. Butirin. Adli inşaat ve teknik inceleme teorisi ve uygulaması. M., 2006.
• Başkan Yardımcısı Grinev. Konut ve şehir planlama mevzuatı. M., 2006.
• A.B. Golyshev, Vl.I. Kolchunov, V.I. Kolchunov. Mimarlık ve İnşaat Ansiklopedisi. Referans-sözlük. M., 2006.
• S.A. Zinchenko, V.V. Galov. Mülkiyet ve türev ayni haklar: teori ve pratik. Rostov belirtilmemiş., 2007.
• L.Naumova. Gayrimenkulün yeterliliği için kriterler. "EZh-Avukat", Sayı 4, 2005.
• Emlak. Ansiklopedik Sözlük. M., 2005.
• Yu.K. Orlov. Cezai işlemlerde delil aracı olarak adli muayene. M., 2005.
• V.A. Prorvich. Adli değerlendirme muayenesi. M., 2007.
• Acil servis Rusça. Hukuki, tahkim, idari ve cezai işlemlerde adli muayene. M., 2005.
• Temel adli terimler sözlüğü. M., 2007.
• OLUMSUZ. Simionova. Gayrimenkul değerleme yöntemleri: işletme, gayrimenkul, arazi, makine, ekipman ve Araçlar. Rostov belirtilmemiş., 2006.
• S.A. Stepanov. Medeni hukukta gayrimenkul. "Yasa", 2004.
• Adli tıp uzmanları için terminolojik sözlük-referans kitabı. Saint Petersburg. 2007.
• Hakimler, soruşturmacılar ve uzmanlar için sınavların atanmasına ilişkin bilimsel ve pratik el kitabı. Rostov bilinmiyor, 2008
• S.P. Grishaev. Gayrimenkulün yasal rejimi. Sistem Garantörü. 2007
• Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 12 Ekim 1999 tarih ve 2061\99 sayılı Kararı
• Volga-Vyatka Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin ZO.09.2002 tarihli Kararı (dava No. A29-1380\02-2e).
• Kuzey-Batı Bölgesi Federal Anti-Tekel Servisi'nin 14 Kasım 2000 tarihli Kararı (dava No. a56-6166\2000).
• Kuzey Kazakistan Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 13 Mart 2003 tarihli Kararı (dava No. f08-679V2003).
• 31 Ağustos 2000 tarihli FAS Kararı (F04\2131 −185\A81 - 2000).
• Volga-Vyatka Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 30.02.20021 tarihli Kararı. (vaka No. A29-1380\02).
• Kuzey-Batı Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 15 Ocak 2001 tarihli Kararı (dava A56-25258Yu0).
• Volga-Vyatka Bölgesi Federal Anti-Tekel Servisi'nin 11 Ocak 2002 tarihli Kararı (dava No. 1170\5K).
• Volga Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 12 Mart 2002 tarihli Kararı (A65-14296Y2001 -SG’2-6).
• Uzak Doğu Bölgesi Federal Anti-Tekel Servisi'nin 31 Mayıs 2002 tarihli Kararı (dava No. F03-A51\02-1\879).
• Ural Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 15 Nisan 2002 tarihli Kararı (dava F09-702\02).
• Volgo-Vyatka Bölgesi Federal Anti-Tekel Servisi'nin 17 Nisan 2002 tarihli Kararı (dava No. A43-3005\01-21-60).
• Volga-Vyatka Bölgesi Federal Anti-Tekel Servisi'nin 22 Ocak 2002 tarihli Kararı (dava No. A29-4609\01-2e).
• Moskova Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 27 Ocak 2003 tarihli Kararı (dava No. KG-A40\8701-02).
• Moskova Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 23 Kasım 2001 tarihli Kararı (dava No. KG-A40\5997-01).
• Ural Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 21 Mayıs 2003 tarihli Kararı (dava No. F09-1265\03-GK).
• Kuzey-Batı Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 14 Kasım 2000 tarihli Kararı (dava No. 56-6166X2000).
• Kuzey-Batı Bölgesi Federal Anti-Tekel Servisi'nin 9 Temmuz 2002 tarihli Kararı (dava No. Ф004\2391 -702\А27-2002).

Not: Bu Metodolojinin geliştirildiği sırada yasal ve düzenleyici teknik düzenlemeler değişiklikler ve eklemelerle birlikte kullanılmıştır.

Uzmanlar tarafından çözülmesi için gönderilen bir soru.

— ....... adresindeki “__” harfli binada gayrimenkul belirtisi var mı?

Metodolojinin genel ilkeleri. Uzman araştırması süreci (uzmanların eylemleri dizisi).

• Belgesel araştırma.

İnceleme için aşağıdaki belgelerin sunulması gerekmektedir: yapının teknik pasaportu; yapının tasarım ve teknik dokümantasyonu varsa.

Belgesel araştırma sırasında aşağıdakiler belirlenir: vakfın varlığı ve türü; duvarların hangi malzemeden yapıldığı, binanın inşa edildiği yıl vb.

• Organoleptik muayene.

Organoleptik çalışma sırasında aşağıdakiler belirlenir:

• Denetimde hazır bulunan kişiler, tam adları, resmi ve usuli statüleri;
• Gerçek giriş verileri:

• Çalışmanın amacı;
• İncelenen binanın çevresi boyunca bulunduğu arsanın aritmetik-geometrik boyutları;
• İncelenen binadan arsa sınırlarına ve komşu binalara olan mesafe;
• Binanın kat sayısı;
• Binanın dış duvarlarının malzemesi;
• İç duvarların malzemesi (bölmeler);
• Zemin malzemesi;
• Temel;
• Çatı malzemesi;
• Mimari, planlama ve operasyonel göstergeler;
• Binanın iyileştirilmesi ve alanı (ısıtma, banyo ve duşlar, sıcak su temini, gaz temini, çöp oluğu, asansörler, telefonlar;

• Ortaya çıkan konulara ilişkin sonuçların değerlendirilmesi, gerekçelendirilmesi ve formüle edilmesi.
• Sanat tarafından belirlenen şekil ve içerikte yazılı bir uzman görüşü hazırlamak. 25 31 Mayıs 2001 tarih ve 73-FZ sayılı Federal Kanun “Rusya Federasyonu'ndaki devlet adli faaliyetleri hakkında.”

Gayrimenkullerin sınıflandırılmasına ilişkin kriterler.

Mülkiyet niteliklerinin üç grupta sistematik bir analizinin sonuçlarına dayanarak bir uzman çalışması yürütülmektedir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130. Maddesi).

• Doğası gereği taşınmaz olan gayrimenkul nesneleri (arazi, toprak altı araziler, izole su kütleleri);
• Olan nesneler fiziksel doğa taşınabilir, ancak yasa koyucu bunları gayrimenkul (uzay aracı, gemi vb.) olarak sınıflandırmıştır;
• Yere sıkı bir şekilde bağlı olan nesneler ve bunların hareketleri, amaçlarına orantısız bir zarar verir.

Her üç grubun nesnelerinin de orijinalleri vardır. genel işaretler: ekonomik değer ve sosyal önem.

İncelenen nesnelerin birinci ve ikinci gruba ait olduğunu tespit ederken, gayrimenkul belirtilerine sahip olma durumlarının belirlenmesi gerekli değildir.

Üçüncü grubu, nesnenin dünyayla güçlü bağlantısı ve hareketinin orijinal amacına orantısız zarar vermesi bağlamında ele almak için üç kriter belirlenmiştir:

• yasal - arsa ile gayrimenkul arasındaki yasal bağlantıya, bu nesnenin yönetmeliklerdeki niteliğine vb. dayanarak.
• değerlendirici - bir değer değerlendirmesine dayanır (nesnenin taşınmadan önce ve sonra karşılaştırmalı maliyeti, nesnenin maliyeti ve onu taşıma maliyetleri). Nesneyi taşıma maliyetlerinin ve yeni elemanların maliyetinin, nesnenin taşınmadan önceki piyasa değerinin %40-50'sini aşmaması gerektiği dikkate alınmalıdır.
• teknik - nesnenin teknik özellikleri açısından nesnenin toprakla bağlantısına dayanır.

Yasal kriter - tapu belgeleriyle belirlenir.

Yargı ve tahkim uygulamalarının analizine uygun olarak, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu Kararının 8. maddesi, Aralık 66 tarihli “Tahkim mahkemeleri tarafından incelemeye ilişkin mevzuatın uygulanmasında bazı uygulama sorunları hakkında” 20, 2006. ve SSCB Yüksek Mahkemesi Genel Kurul Kararının 11. paragrafı “Ceza davalarında adli tıp incelemesi hakkında” Ceza davalarında inceleme No. 16 Mart 1971 tarih ve 1 sayılı, “hukuk sorunları ve delillerin değerlendirilmesinin hukuki sonuçları "mahkemenin münhasır yetkisi dahilinde olması" nedeniyle inşaat üretimi ve teknik araştırma çerçevesinde hukuki kriterlerin dikkate alınmaması.

Değerlendirme kriterleri

Mülkün gayrimenkul olarak sınıflandırılmasına ilişkin değerlendirme kriterleri (devir durumunda), “bir nesnenin amacına orantısız zarar vermeden hareket ettirilmesinin imkansızlığı” yasa normuna dayanabilir (Rus Medeni Kanunu'nun 131. Maddesi). Federasyon), yani Bir nesnenin hareketinin bir sonucu olarak değerindeki hasarın değerlendirilmesi üzerine.

Hasar değerlendirmesi, taşınmanın maliyetleri (söküm, nakliye, kurulum ve onarım maliyetleri dahil) dikkate alınarak, nesnenin taşınmadan "öncesi" ve "sonrası" piyasa değeri karşılaştırılarak yapılabilir.

Teknik ve pratik verilerin, taşıma maliyetinin taşınmadan önceki mülkün piyasa değerinin %50'sinden az olması durumunda mülkün taşınmasının tavsiye edilebilirliğini gösterdiği dikkate alınmalıdır.

Gereksinimlere göre Federal yasa 29 Temmuz 1998 tarih ve 135-F3 sayılı “Rusya Federasyonu'ndaki değerleme faaliyetleri hakkında” ve FSO No. 1 “ Genel konseptler değerlendirmeler, yaklaşımlar ve değerlendirme gereklilikleri”, FSO No. 2 “Değerlendirmenin amacı ve değer türleri”; Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 20 Temmuz 2007 tarihli emriyle onaylanan FSO No. 3 "Değerlendirme raporu için gereklilikler", bir nesnenin piyasa değerini değerlendirirken, değerleme uzmanı kullanmakla (veya kullanmayı reddetmeyi haklı çıkarmakla) yükümlüdür. ) gelir, karşılaştırmalı, maliyet değerlendirme yaklaşımları.

• Maliyet yaklaşımı, değerlendirilen bir nesnenin aşınma ve yıpranmasını dikkate alarak onarılması veya değiştirilmesi için gerekli maliyetlerin belirlenmesine dayanan, değeri tahmin edilen bir nesnenin değerini tahmin etmeye yönelik bir dizi yöntemdir.
• Karşılaştırmalı yaklaşım, değerlendirilen bir nesnenin, onlarla yapılan işlemlerin fiyatlarına ilişkin bilgilerin mevcut olduğu benzer nesnelerle karşılaştırılmasına dayalı olarak, değerlendirilen bir nesnenin değerini tahmin etmeye yönelik bir dizi yöntemdir.
• Gelir yaklaşımı, değerleme nesnesinden beklenen gelirin belirlenmesine dayalı olarak değerleme nesnesinin değerini tahmin etmeye yönelik bir dizi yöntemdir.

Değerleme uzmanı, her bir değerlendirme yaklaşımı içindeki belirli değerlendirme yöntemlerini bağımsız olarak belirleme hakkına sahiptir (Standartların 18. maddesi).

Çalışma hipotezi: Değerleme nesnesi gayrimenkulle ilgilidir*.

* Not: Hasar miktarının, nesnenin yeri değiştirilmeden önceki piyasa değerinin %50'sini aştığı tahmin edilirse hipotez reddedilir.

Gayrimenkulün piyasa değerinin maliyet yaklaşımıyla hesaplanması aşağıdaki adımları içerir:

1. Arsanın piyasa değerinin hesaplanması.

2. Yatırımcının kârı dikkate alınarak, değerleme tarihinde mevcut piyasa fiyatlarında, değerleme nesnesindeki iyileştirmelere benzer (aynı) iyileştirmeler yaratmaya yönelik maliyet miktarının hesaplanması.

3. İyileştirmelerin birikmiş aşınma ve yıpranmasının belirlenmesi.

4. Üreme maliyetinin (değiştirme) hesaplanması.

5. Arsa maliyetinin ve iyileştirmelerin yeniden üretim (değiştirme) maliyetinin toplamı olarak değerlendirilen mülkün piyasa değerinin hesaplanması.

Değerlendirme tam maliyet Gayrimenkulün çoğaltılmasının (değiştirilmesinin) üç standart yöntemden birini kullanarak hesaplanması önerilir:

• Karşılaştırmalı birim yöntemi. Değerleme konusu taşınmazın değeri, değerlemesi yapılan nesnenin seçilen ölçü birimlerinin (ölçü birimleri 1 m3, 1 m2, 1 km, 1 adet vb. olabilir) sayısının bir birim maliyeti ile çarpılmasıyla belirlenir. değerleme tarihinde ölçülür. Tipik nesnelerin ölçü birimlerinin değerleri bilinir ve UPVS veya Co-Invest Koleksiyonlarında bulunur).
• Bileşenlere göre ayırma yöntemi (eleman bazında yöntem). Bu gayrimenkul değerleme yöntemi, malzeme, işçilik, kazı, montaj maliyetlerine dayalı olarak bireysel bina bileşenlerinin inşaat ve kurulum maliyetlerinin toplanmasından oluşur. İşleri bitirmek vesaire.
• Nicel analiz yöntemi (tahmin yöntemi). Bu yöntem, yeni bir mülkün inşası veya kurulumunun tüm maliyetlerinin, dolaylı maliyetlerin (inşaat izinleri, araştırma, arazi edinimi, sigorta ve vergiler dahil genel giderler, geliştirici karı vb.) yanı sıra doğrudan maliyetlerin ayrıntılı bir şekilde hesaplanmasını gerektirir. Bu yöntemi uygulamak için öncelikle inşaat için gerekli tüm malzeme ve ekipmanların niceliksel bir listesini yapmanız ve her bir elemanın kurulumu için gereken işçilik maliyetlerini hesaplamanız gerekir. Bu maliyetlere dolaylı ve genel giderlerin yanı sıra geliştiricinin kârını da eklemek gerekir.

Bina ve yapıların birikmiş aşınma ve yıpranması, fiziksel, fonksiyonel (ahlaki) ve ekonomik (dışsal) aşınma ve yıpranma etkileri sonucu oluşan değer kaybı olarak nitelendirilir. Birikmiş amortismanı tahmin etmek için, güvenilir bilgilerin mevcudiyetine bağlı olarak, amortisman bileşenlerine göre ayrılmış aşağıdaki ekonomik yaş yöntemleri kullanılabilir.

Karşılaştırmalı yaklaşım içerisinde en çok tercih edilen yöntem satış karşılaştırma yönteminin kullanılmasıdır. Bir mülkün piyasa değerinin satış karşılaştırma yöntemini kullanarak hesaplanması aşağıdaki işlem sırasını içerir:

1. Pazar araştırması ve karşılaştırılabilir nesneler hakkında güvenilir bilgilerin seçimi.

2. Bir karşılaştırma biriminin seçilmesi;

3. Karşılaştırma unsurlarının seçimi (fiyat oluşturan faktörler).

4. Emsal taşınmazların satış fiyatlarında değişiklik yapılması.

5. Analog mülklerin düzeltilmiş fiyatları üzerinde anlaşmaya varılır ve mülkün piyasa değerinin nihai değeri karşılaştırmalı bir yaklaşıma dayalı olarak belirlenir.

Değerleme uygulamasında, karşılaştırmanın birkaç zorunlu unsurunun belirlenmesi gelenekseldir:

nesneye devredilen hakların bileşimi (hem iyileştirmeler hem de arsa için);

finansman koşulları (taksitli ödeme, ipotek, kredi, devlet finansmanı, vb.);

satış şartları (satın alma ve satış, kiralama, mülk kiralama, takas, bağış, ipotek, ortak inşaat, sözleşmenin feshi vb.);

satış zamanı (teklif tarihi);

konum (yerel konumun çekiciliği, ulaşım erişilebilirliği (demiryoluna, otoyolun yakınlığı), bölgesel merkeze yakınlık vb. dikkate alınarak);

fiziksel özellikler (yerleşik binalar veya müstakil bina, alan, çok işlevli tesisler için alanların bileşimi vb.);

teknik özellikler (ana yapıların durumu, iç dekorasyon düzeyi, kompozisyon ve iletişimin kullanılabilirliği vb.)

İlk olarak, karşılaştırmanın ilk dört unsurunda (devredilen hakların bileşimi, finansman şartları, satış şartları, satış zamanı) sırayla değişiklikler yapılır, daha sonra seçilen unsurlara bağlı olarak değerleme uzmanının uzmanı tarafından düzeltme yapma prosedürü seçilir. karşılaştırmak. Her durumda karşılaştırma unsurlarının tam listesi, değeri belirlenecek mülkün türüyle ilişkilendirilmelidir.

Kural olarak, değişikliklerin boyutunu belirlemek için eşleştirilmiş satış analizine dayalı bir yöntem, bir korelasyon ve regresyon analizi yöntemi ve bir uzman yöntemi kullanılır.

Değerleme nesnesinin piyasa değerinin çerçeve dahilinde belirlenmesi Bu method getirilen değişikliklerin sayısı ve büyüklüğünün yanı sıra, değişikliklerin getirildiği karşılaştırma unsurlarının önemi de dikkate alınarak yapılır.

Gelir yaklaşımının uygulanması aşağıdaki değerlendirme aşamalarını içerir:

1. Değerlendirilen alanların mülkiyet süresi boyunca kiraya verilmesinden elde edilecek gelecekteki gelirin tahmini.

2. Net faaliyet geliri belirlenir.

3. Değerleme nesnesinin piyasa değeri, öngörülen gelirin iki yöntemden biri kullanılarak cari değere yeniden hesaplanmasıyla belirlenir. genel kabul görmüş yöntemler: doğrudan kapitalizasyon veya indirgenmiş nakit akışı yöntemi.

Gelir kapitalizasyonu yönteminin, en etkin kullanım seçeneğinin gelecekte eşit büyüklükte veya aynı hızda değişen nakit akışlarının alınmasını içeren bu tür değerleme nesneleri için kullanılması tavsiye edilir. Diğer durumlarda indirgenmiş nakit akışı yöntemi kullanılır.

Genel olarak net işletme gelirinin (NOI) belirlenmesi aşağıdaki eylem dizisini içerir:

potansiyelin tanımı brüt gelir(PVD), değerlendirilen mülkün, tüm kayıplar ve giderler dikkate alınmaksızın %100 alan doluluğuyla elde edebileceği maksimum yıllık gelirdir.

Alanın eksik kullanımından kaynaklanan kayıpların ve kira tahsilatındaki kayıpların piyasa analizine dayalı olarak belirlenmesi, fiili brüt gelirin (DVI) hesaplanması.

Değerlendirilen nesnenin işleyişiyle ilgili işletme maliyetlerinin belirlenmesi; bu, belirli bir pazar segmentindeki gerçek bakım maliyetlerinin ve/veya tipik maliyetlerin analizine dayanmaktadır; yarı sabit; koşullu değişkenler; değiştirme maliyetleri.

Gerçek brüt gelirden işletme giderlerinin çıkarılmasıyla net işletme gelirinin belirlenmesi.

Karşılaştırmalı, gelir ve maliyet yaklaşımları kullanılarak elde edilen değerlendirme sonuçlarının genelleştirilmesi aşağıdaki faktörler dikkate alınarak gerçekleştirilir:

değerlendirme nesnesinin kullanım türüne ve niteliğine uygunluk;

değerlendirmenin amaçlarına ve kullanılan değerin tanımına (standartına) uygunluk;

Hesaplamalarda kullanılan bilgilerin güvenilirliği ve yeterliliği.

Her bir yaklaşımla elde edilen değerlendirme sonuçlarının önemine ilişkin uzmanın görüşünü etkileyen tüm koşullar, değerlendirme raporuna yansıtılmalıdır. Her bir değerlendirme yaklaşımından elde edilen sonuçlardaki önemli farklılıklara, ilgili yorumlar eşlik etmelidir. Olası nedenler tutarsızlıklar.

Nihai değerin gerekçelendirilmesi genellikle istenen değerlemenin belirli bir değerine yol açan her bir değerleme yönteminin göreceli önemi veya kabul edilebilirliği tartılarak gerçekleştirilir. Belirli bir çalışmada elde edilen farklı tahminler, aranan tahminin genel nihai ölçüsüne ulaşmak için ağırlıklandırıldığında: matematiksel bir ağırlıklandırma yaklaşımı veya öznel bir ağırlıklandırma yaklaşımı.

Teknik kriter

Bir nesneyi gayrimenkul olarak sınıflandırmanın teknik kriterleri şunlardır:

1. Yere teknik (fiziksel) bağlantı kriteri.

2. Nesnenin teknik amacına ilişkin kriter.

3. Bu nesnenin taşındıktan sonra eski işlevini yerine getirememesi.

Dünya ile ayrılmaz bir bağlantının işaretleri

1. Vakfın mevcudiyeti

2. Vakfın niteliği

3. Nesnenin yapıldığı malzeme.

4. Nesneye bağlı iletişimlerin kullanılabilirliği

5. Tartışmalı nesneleri, amaçlarına orantısız zarar vermeden temelden ayırmanın imkansızlığı.

6. Bir nesnenin sermaye olarak sınıflandırılması.

7. İhtilaflı nesnelerin devredildikten sonra amacına uygun olarak işlevinin yerine getirilememesi (nesnenin aynı yerde aynı malzemelerden yeniden inşa edilmesi. Bu durumda yeni malzemelerin (bağlantı elemanı, çimento vb.) toplam maliyet nesnesinin %10'unu aşmamalıdır)

8. Mekansal bireysellik.

Temellerine ve niteliğine göre

Vakıfların varlığı tek başına gayrimenkul inşasına işaret etmez - mülkün işaretlerinden sadece biridir. Bu durumda vakfın niteliğinden yola çıkmak gerekir.

Nesnenin yapıldığı malzemelere göre

Tahribata maruz kalan yapı elemanlarının genel yapıya göre özgül ağırlığı.

Tartışmalı nesnelerin amacına orantısız zarar vermeden temelden ayrılmasının imkansızlığı nedeniyle.

Servis ömrüne göre.

Nesneye bağlı iletişimlerin kullanılabilirliği

Binanın başkentine göre

Ancak nesnenin hareket ettikten sonra eski amacına uygun şekilde çalışabilmesi

Mekansal bireysellik

Taşınmaz şeyler için hareket, nesnenin hiçbir zaman eskisi gibi olmayacak ve yeni bir nesne olarak algılanmasını gerektirecek derecede bireysel özelliklerin kaybolmasını gerektirir (Konum, alan, kadastro numarası her nesneye benzersizlik kazandıran minimum özellikler kümesidir) .

Gayrimenkul nesneleri bireysel özelliklere göre belirlenir. Her şeyden önce, 18 Aralık 1997 tarih ve 152-FZ sayılı “Coğrafi nesnelerin adları hakkında” kanuna ve Kararnameye uygun olarak bir adres tahsisi ile belirli bir arsa üzerindeki konumlarına göre bireyselleştirilirler. 20 Mayıs 1999 tarih ve 554 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti “Coğrafi nesnelerin adlarına ilişkin federal yasanın uygulanmasına yönelik tedbirler hakkında.”

İhtilaflı nesnenin coğrafi bir adresi, onu diğer nesnelerden ayıran geometrik hacimli bir konfigürasyonu varsa, bu gayrimenkulün özelliğidir.

Dolayısıyla adli muayene sırasında bir nesnenin yukarıda belirtilen teknik ve değerlendirme kriterlerine sahip olduğuna dair işaretlerin çoğu tespit edilirse, onu gayrimenkul olarak sınıflandırmaktan söz edebiliriz. İşaretlerin çoğunda bunun bulunmaması durumunda, bilirkişinin kanaati, nesneyi gayrimenkul olarak nitelendiren işaretlerin bulunmadığı yönündedir. Sorulan soru hakkında görüş bildirmenin imkansızlığı hakkında bir sonuca varılmasına izin verilmez.

Özelliklerin çoğu, niteliksel önemleriyle karakterize edilir, araziyle ayrılmaz bağlantılarını ve mülklere orantısız zarar vermeden devredilmelerinin imkansızlığını, değerlendirme kriterini dikkate alarak karakterize eder - mülkü başka bir yere aktarmanın maliyeti, mülkün başka bir yere devredilmesinin maliyeti, mülkün devredilmeden önceki piyasa değeri.

Hukuk davalarında Soruşturma Komitesinin tanımı Yargıtay 15 Mart 2016 tarihli RF N 74-KG16-2 Taşınırın sahipsiz olarak tanınarak başvurucunun mülkiyetine devredildiği bölge mahkemesi başkanlığı kararının iptali ve istinaf kararına tabi olması, Belirtilen şartları karşılamayı reddeden iddialar, iddiaların konusu olan kanalizasyon borulu depolama tanklarının taşınmaz varlıklarla ilgili olması nedeniyle onaylanmıştır. mühendislik yapıları Yer altında bulunan ve ona sıkı bir şekilde bağlı olan ve amaçlarına orantısız zarar vermeden hareket etmeleri mümkün değildir.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Hukuk Davaları Adli Heyeti aşağıdakilerden oluşur:

Klikushin A.A.'ya başkanlık etmek,

yargıçlar Vavilycheva T.Yu. ve Nazarenko T.N.,

LLC "R.I.K."'nin talebi üzerine davayı açık mahkemede değerlendirdi. taşınır malların sahipsiz sayılması ve şirketin mülkiyetine geçmesi hakkında

"Yakutsk şehri" kentsel bölgesi belediye üniter işletmesi "Zhilkomservis" temsilcisi Mkrtchyan E.F.'nin temyiz başvurusu üzerine. Saha Cumhuriyeti (Yakutya) Yüksek Mahkemesi Başkanlığı'nın 17 Ağustos 2015 tarihli kararı üzerine.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi hakimi T.N. Nazarenko'nun raporunu dinledikten sonra, temyiz iddialarını destekleyen "Yakutsk şehri" kentsel bölgesi "Zhilkomservis" belediye üniter kuruluşu "Zhilkomservis" temsilcisi Mkrtchyan E.F.'nin açıklamaları temyiz, LLC "R.I.K." temsilcisinin temyiz başvurusuna itirazlar Vorobyova M.S., temyiz başvurusunu memnuniyete tabi olarak değerlendiren Yakutsk şehri bölge idaresi temsilcisi Otryvankina M.V.'nin açıklamaları,

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Hukuk Davaları Adli Heyeti şunları kurdu:

LLC "R.I.K." taşınır mülk nesnelerinin - evlerin bulunduğu bölgede... cadde boyunca... şehirde... yer alan kanalizasyon şebekeleri ile kanalizasyon için depolama tanklarının sahipsiz olarak tanınması ve bu mülkün devredilmesi için mahkemeye başvurdu. başvuru sahibinin mülkiyetine geçer. Gereksinimleri desteklemek amacıyla başvuru sahibi, metal depolama kaplarının Ağustos 2012'den bu yana fiili mülkiyetinde ve kullanımında olduğu gerçeğine değinmiştir. Bu durum, şirketin bu tesislere bağlı apartmanlara hizmet veren yönetim şirketleriyle kanalizasyon hizmetlerinin sağlanması ve OJSC "Yakut City Transport Company" ile atıkların uzaklaştırılması ve bertarafı için anlaşmalar yapmış olmasıyla da doğrulanmaktadır. şirketin depolama tankları ve tedarik ağlarının işletimi ve onarımı ile ilgili eylemleri.

Davaya ilgili taraf olarak katılan Yakutsk bölge idaresinin temsilcisi Nikolaeva A.V. R.I.K. LLC'nin başvurusunu reddetmesi istendi.

Sakha Cumhuriyeti (Yakutia) Yakut Şehir Mahkemesinin 18 Aralık 2014 tarihli kararı ile LLC "R.I.K." memnun. Taşınır mülk - aşağıdaki adreslerde bulunan kanalizasyon şebekelerine sahip kanalizasyon depolama tankları: Republic..., ..., sahipsiz olarak kabul edildi ve R.I.K. LLC'nin mülkiyetine devredildi.

Temyiz mahkemesi, 1 Haziran 2015 tarihli bir kararla, Bölümde belirtilen özellikleri dikkate almadan, davayı ilk derece mahkemesindeki yargılama kurallarına göre incelemeye devam etti. Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 39'u ve belediye üniter kuruluşu Zhilkomservice'i (bundan sonra MUP Zhilkomservice olarak anılacaktır) anlaşmazlığın konusuyla ilgili bağımsız iddialarda bulunmayan üçüncü taraf olarak davaya katılmaya davet etti.

Belediye üniter kuruluşu "Zhilkomservis" temsilcisi, LLC "R.I.K." başvurusunun reddedilmesini istedi.

Saha Cumhuriyeti Yüksek Mahkemesi (Yakutya) hukuk davalarına ilişkin adli heyetin 1 Haziran 2015 tarihli temyiz kararı ile ilk derece mahkemesinin kararı iptal edilmiş, davanın reddine ilişkin yeni bir karar verilmiştir. R.I.K. LLC'nin uygulaması.

Saha Cumhuriyeti (Yakutya) Yüksek Mahkemesi Başkanlığı'nın 17 Ağustos 2015 tarihli kararıyla, yargı heyetinin temyiz kararı iptal edildi ve ilk derece mahkemesinin kararı onandı.

Temyiz başvurusunda, "Yakutsk şehri" kentsel bölgesinin belediye üniter kuruluşu "Zhilkomservis"in temsilcisi Mkrtchyan E.F. Sakha Cumhuriyeti Yüksek Mahkemesi Başkanlığı'nın kararını iptal etmek için Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Hukuk Davaları Adli Koleji'nin duruşmasında şikayetin davayla birlikte değerlendirilmek üzere devredilmesi konusunu gündeme getiriyor ( Yakutya) ve temyiz kararını değiştirmeden bırakın.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi hakimi T.N. 28 Ocak 2016 tarihli temyiz başvurusu, dava ile birlikte Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Hukuk Davaları Adli Koleji'nin duruşmasında değerlendirilmek üzere devredildi.

Dava materyallerini kontrol eden, temyiz başvurusunun argümanlarını ve itirazlarını tartışan Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Hukuk Davaları Adli Heyeti, temyiz edilen adli işlemin iptal edilmesi için gerekçelerin bulunduğunu tespit etti.

Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 387. maddesi uyarınca, temyizde mahkeme kararlarının iptal edilmesi veya değiştirilmesinin gerekçeleri, davanın sonucunu etkileyen ve ortadan kaldırılmadan eski haline getirilmesi imkansız olan maddi hukuk veya usul hukukunun önemli ihlalleridir. ve ihlal edilen hakları, özgürlükleri ve yasal çıkarları ve ayrıca yasalarla korunan kamu çıkarlarını korumak.

İtiraz edilen mahkeme kararının verilmesi sırasında, temyiz mahkemesi tarafından bu tür maddi hukuk ihlalleri işlenmiştir.

Dava materyallerinden de anlaşılacağı gibi, ihtilaflı mülk mahkeme tarafından kuruldu - evlerin topraklarında bulunan kanalizasyon şebekeleri ile kanalizasyon için depolama tankları... sokakta. ... şehirde ..., Yakutsk şehrinin bölge idaresi tarafından 2013 yılında sahipsiz mülk olarak tescil edildi.

Yakutsk şehri ilçe idaresinin 23 Ekim 2013 N 1985r tarihli emriyle “Yakutsk şehri” kentsel bölgesi topraklarında sahipsiz gayrimenkul nesnelerinin işletme organizasyonunun belirlenmesi üzerine, tartışmalı nesneler belediyeye devredildi Geçici işletme için üniter işletme “Zhilkomservis” (vaka sayfası 115-116, 125-127).

Yakutsk şehri ilçe idaresinin 10 Şubat 2015 N 157r tarihli emriyle, 23 Ekim 2013 N 1985r kararı geçersiz ilan edildi, Yakutsk şehri ilçe idaresinin mülkiyet ve arazi ilişkileri departmanına talimat verildi sahipsiz atık su bertaraf tesislerinin (septik tanklar), "Yakutsk şehri" MUP "Zhilkomservis" kentsel bölgesinde sıvı evsel atıkların orta derecede uzaklaştırılmasıyla merkezi su bertarafı alanında garanti veren bir kuruluşa saklanmak üzere devredilmesi (vaka belgesi) 183-184).

İhtilaflı taşınmazın belediye mülkiyeti hakkı tescil edilmemiştir. 2012 yılında LLC "R.I.K." Drenaj hizmetlerinin sağlanması için ihtilaflı tesislere bağlı apartmanlara hizmet veren yönetim şirketleriyle anlaşmalar yapılmış, atıkların uzaklaştırılması ve bertarafı için OJSC Yakut City Transport Company ile anlaşma yapılmış ve ayrıca bu tesislerin bakım ve onarımına yönelik faaliyetler yürütülmüştür. . Davaya katılan kişiler bu koşullara itiraz etmedi.

R.I.K. LLC'nin başvurusunu karşılamaya karar verirken, ilk derece mahkemesi ihtilaflı mülkün (bağlantılı ağlara sahip kanalizasyon için depolama tankları) şirket tarafından açıkça sahip olunan ve kullanılan taşınır mülk olduğu gerçeğinden hareket etti. Bölge idaresinin ihtilaflı mülk üzerindeki haklarını resmileştirmeye yönelik önlemlerin alınmaması ile ifade edilen eylemsizliği, mahkeme tarafından yerel yönetimin mal sahibinin yetkilerini gönüllü olarak reddetmesi olarak değerlendirildi.

İlk derece mahkemesinin kararını iptal eden ve başvuruyu yerine getirmeyi reddeden temyiz mahkemesi, ilk derece mahkemesinin ihtilaflı mülkün taşınır olduğu yönündeki sonucunu kabul etmedi ve kanalizasyon fosseptiğinin kendi içinde olduğuna işaret etti. teknik özellikler atık suyun taşınması için tasarlanmış bir mühendislik drenaj yapısıdır. Ayrıca kanalizasyon şebekelerinin ayrılmaz bir parçasıdır, kural olarak yeraltında bulunur ve belli bir alanı kaplar. Bir septik tankı, amacına orantısız bir zarar vermeden taşımak mümkün olmadığı gibi, yere bağlantısı olmadan çalıştırılması da imkansızdır. Mahkeme, ihtilaflı nesnelerin gayrimenkul olduğu ve bu nedenle bu davadaki anlaşmazlığın çözümünde Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 226. maddesi hükümlerinin uygulanamayacağı sonucuna varmıştır.

Temyiz örneği ayrıca, bir belediye kuruluşunun topraklarında sahipsiz bir kanalizasyon şebekesi tesisi keşfedilirse, bunun mülkiyetinin, Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu'nun 33. Bölümünde belirlenen şekilde, yalnızca belediye kuruluşu için tanınabileceğini belirtti. .

Temyiz mahkemesi, temyiz mahkemesinin ihtilaflı mülkün taşınmaz olduğu yönündeki sonucunu kabul etmemiştir. Ona göre, atık suyun ara birikimi için metal tanklar ve daha sonra karayoluyla bir geri dönüşüm (arıtma) istasyonuna götürülmesi için kullanılan metal tanklar olan tartışmalı öğeler kalıcı değil, geçicidir. Bunların sökülmesi ve yeniden yerleştirilmesi, amaçlarına orantısız bir zarar vermeden mümkündür ve bu nedenle başkanlık, mahkemenin anlaşmazlığın çözümünde Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 226. maddesi hükümlerinin uygulanmasına ilişkin sonucunun şu şekilde olduğu sonucuna varmıştır: doğru.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Hukuk Davaları Adli Heyeti, aşağıdaki nedenlerden dolayı temyiz mahkemesinin sonucuna katılmanın imkansız olduğuna inanmaktadır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 218. maddesinin 3. paragrafı uyarınca, kanunun öngördüğü durumlarda ve şekilde, bir kişi, sahibi olmayan mülkün, sahibi bilinmeyen mülkün mülkiyet haklarını edinebilir. veya sahibinin terk ettiği veya kanunun öngördüğü diğer gerekçelerle mülkiyet hakkını kaybettiği mülk.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 225. maddesinin 1. paragrafına göre, sahipsiz bir şey, sahibi olmayan veya sahibi bilinmeyen veya kanunla aksi belirtilmedikçe sahibinin sahip olduğu bir şeydir. reddetti.

Söz konusu kanunun 225. maddesinin 3. fıkrası uyarınca, sahipsiz taşınmazlar, topraklarında bulundukları yerel yönetim organının başvurusu üzerine, gayrimenkul haklarının devlet tescilini yapan kuruluş tarafından tescil için kabul edilir. Sahipsiz bir taşınmazın tescil tarihinden itibaren bir yıl geçtikten sonra, belediye mülkünü yönetmeye yetkili organ, bu şeyin belediye mülkiyeti hakkının tanınması talebiyle mahkemeye başvurabilir. Mahkeme kararıyla belediye mülkiyetine geçtiği kabul edilmeyen sahipsiz bir taşınmaz, onu terk eden maliki tarafından yeniden zilyetliğe alınabilir, kullanılabilir ve tasarruf edilebilir veya zamanaşımı yoluyla mülkiyete geçirilebilir.

Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 293. maddesi hükümleri uyarınca, sahibinin taşınır malın mülkiyet hakkından vazgeçtiğini kabul eden mahkeme, taşınır şeyin sahipsiz olarak tanınmasına ve devredilmesine karar verir. onu alan kişinin mülkiyetine geçer (Bölüm 1). Taşınmazın bir sahibi bulunmadığını veya taşınmazın sahibinin bilinmediğini ve öngörülen şekilde tescil edildiğini kabul eden mahkeme, belediye mülkiyeti hakkının veya federal bir şehrin mülkiyetinin tanınmasına karar verir. Bu şeye Moskova veya St. Petersburg (Bölüm 2).

6 Ekim 2003 tarihli Federal Kanunun 16. maddesinin 1. bölümünün 4. paragrafına göre N 131-FZ "On Genel İlkeler Rusya Federasyonu'nda yerel özyönetim organizasyonu" kentsel bölgenin yerel önemine sahip konular arasında atık su bertarafının organizasyonu yer almaktadır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130. maddesinin 1. ve 2. paragraflarına göre, taşınmazlar (gayrimenkul, gayrimenkul) arsaları, toprak altı arazilerini ve araziye sıkı bir şekilde bağlı olan her şeyi, yani hareketi olmayan nesneleri içerir. binalar, yapılar, tamamlanmamış inşaat nesneleri dahil olmak üzere amaçlarına orantısız zarar vermek imkansızdır. Para ve menkul kıymetler de dahil olmak üzere gayrimenkulle ilgili olmayan kalemler taşınır mal olarak kabul edilir.

7 Aralık 2011 tarihli N 416-FZ “Su Temini ve Su Bertarafı Hakkında” Federal Kanunun 2. Maddesinin 9. paragrafına uygun olarak, kanalizasyon şebekesi, atık suyun taşınması için tasarlanmış, teknolojik olarak birbirine bağlı mühendislik yapılarından oluşan bir komplekstir.

7 Aralık 2011 tarihli N 416-FZ “Su Temini ve Sanitasyon Hakkında” Federal Kanunun 8. maddesinin 5. paragrafı (tartışmalı hukuki ilişkilerin ortaya çıktığı tarihte yürürlükte olan değişiklik), sahipsiz tesisler durumunda merkezi sıcak su temini, soğuk su temini ve (veya) kanalizasyon, su temini ve (veya) kanalizasyonun sağlanması yoluyla işletilmesi yoluyla, bu tür tesislerin işletilmesi bir garanti kuruluşu veya sıcak su temini sağlayan bir kuruluş tarafından gerçekleştirilir, soğuk su temini ve (veya) kanalizasyon ve su temini ve (veya) kanalizasyon ağları, yerleşimin yerel yönetim organı, kentsel bölge ile imzalandığı tarihten itibaren, belirtilen sahipsiz nesnelere doğrudan bağlı olan devir senedi belirtilen nesnelerin mülkiyet haklarının tanınmasından önce veya bu tür nesneleri medeni hukuka uygun olarak bırakan sahibi tarafından mülkiyete, kullanıma ve elden çıkarmaya kabul edilene kadar.

Yukarıdaki maddi hukuk kurallarını analiz eden temyiz mahkemesi, iddialarda bulunulan kanalizasyon borulu depolama tanklarının taşınmaz eşyalara ait olduğu sonucuna vardı. Yer altında bulunan ve ona sıkı bir şekilde bağlı olan mühendislik yapılarıdır, amaçlarına orantısız zarar vermeden hareket etmeleri imkansızdır.

Temyiz mahkemesi ayrıca, davanın mahkeme tarafından değerlendirildiği sırada bağlantılı ağlara sahip depolama tanklarının, Yakutsk şehrinin bölge idaresinin emirleri ve devir işlemlerine dayanarak Zhilkomservice belediye üniter işletmesinin mülkiyetinde olduğunu tespit etti.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Adli Heyeti, temyiz davasının bu sonuçlarına katılmaktadır, çünkü bunlar ne zaman yapıldı? doğru kullanım maddi hukuk normları ve davada sunulan kanıtlarla doğrulanmaktadır.

Sakha Cumhuriyeti (Yakutya) Yüksek Mahkemesi Başkanlığı'nın konteynerlerin başvuranın mülkiyetinde olduğu yönündeki referansı, davanın fiili koşullarıyla ve ihtilaflı mülkün taşınır olduğu yönündeki sonuçlarla örtüşmemektedir. maddi hukuk kurallarının hatalı yorumlanmasına dayanmaktadır. Temyiz mahkemesinin adli işleminin iptal edilmesi için hiçbir gerekçe yoktu.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Hukuk Davaları Adli Heyeti, temyiz mahkemesi tarafından işlenen maddi hukuk ihlallerinin önemli olduğunu ve davanın sonucunu etkilediğini ve dolayısıyla Cumhuriyet Yüksek Mahkemesi Başkanlığı'nın kararını etkilediğini tespit etti. 17 Ağustos 2015 tarihli Saha (Yakutya) kararı iptale tabi olup, Saha Cumhuriyeti (Yakutya) Yüksek Mahkemesinin hukuk davalarına ilişkin adli heyetinin 1 Haziran 2015 tarihli temyiz kararı onanmıştır.

Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 387, 388, 390. Maddeleri rehberliğinde, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Hukuk Davaları Adli Heyeti şunları belirledi:

Saha Cumhuriyeti (Yakutya) Yüksek Mahkemesi Başkanlığı'nın 17 Ağustos 2015 tarihli kararı iptal edildi.

Saha Cumhuriyeti Yüksek Mahkemesi'nin (Yakutistan) hukuk davalarına ilişkin adli heyetinin 1 Haziran 2015 tarihli temyiz kararı onandı.

Nazarenko T.N.

Belgeye genel bakış

Kanalizasyon için depolama tankları ile kanalizasyon şebekeleri konusunda bir anlaşmazlık çıktı.

Başvurucu, bu nesnelerin sahipsiz olarak tanınmasını ve mülkiyetine geçmesini talep etmiştir. Aynı zamanda bu konteynerlerin taşınır mallar olduğuna da inanıyordu.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Hukuk Davaları Adli Heyeti, başvuranı reddeden temyiz başvurusunu kabul etti.

İhtilaflı konteynerler taşınmaz eşya olarak sınıflandırılır. Yer altında bulunan ve ona sıkı bir şekilde bağlı olan mühendislik yapılarıdır. Amaçlarına orantısız bir zarar vermeden yer değiştirmeleri imkansızdır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca, sahipsiz gayrimenkuller, topraklarında bulundukları yerel yönetim organının başvurusu üzerine, gayrimenkul haklarını kaydeden kuruluş tarafından tescil için kabul edilir. Böyle bir şeyin tescil tarihinden itibaren bir yıl geçtikten sonra, belediye mülkünü yöneten organ, belediye mülkiyeti hakkının tanınması talebiyle mahkemeye başvurabilir. Mahkeme kararıyla belediye mülkiyetine geçtiği kabul edilmeyen sahipsiz bir taşınmaz, onu terk eden maliki tarafından yeniden zilyetliğe alınabilir, kullanılabilir ve tasarruf edilebilir veya zamanaşımı yoluyla mülkiyete geçirilebilir.

Temyiz mahkemesi ayrıca, davanın görüşüldüğü sırada bağlantılı ağlara sahip ihtilaflı konteynerlerin bir belediye işletmesinin mülkiyetinde olduğunu tespit etti.